日本リテールファンド投資法人が東戸塚オーロラシティ／株式会社ダイエーとの協定書締結

　日本リテールファンド投資法人の保有物件「東戸塚オーロラシティ」（以下「本物件」という）の賃借人である株式会社ダイエー（以下「ダイエー」という）との間で、かねてより賃料減額請求訴訟が係争中であるが、平成20 年10 月10 日、下記の通り和解に関する協定書を締結した。

■協定書の概要

　駐車場に関する新契約下記(１)の締結後、東京高等裁判所にて係属している建物賃料減額請求控訴事件及び建物賃料減額請求附帯控訴事件について、下記（2）を内容とする裁判上の和解をするものとする。

（１）信託受託者及び本物件の各賃借人において個別に維持管理していた本物件内の全ての駐車場（計1620 台）を、信託受託者が一元的に維持管理及び運営を行う旨の新契約を関係者間で締結する。

（２）平成15 年11 月1 日以降和解期日（平成20 年10 月31 日予定）までの月額賃料が現状のまま維持される旨、及び和解期日から5 年間賃貸借契約の中途解約、賃料の増減額請求をいずれも行わない旨を相互に確認する。日本リテールファンド投資法人（現信託受託者：中央三井信託銀行株式会社）はダイエーに対し和解金として金205 百万円を支払う。

　なお、和解期日付けにて、別訴で東京地方裁判所にて係属中の賃料増額請求訴訟（平成18 年8月8 日現信託受託者より提訴）及び賃料減額確認請求反訴（平成19 年2 月19 日ダイエーより提訴）を各々が取り下げる予定である。

■訴訟の経緯

平成16 年12 月22 日	ダイエーが賃料減額請求訴訟を東京地方裁判所に提起
平成18 年3 月24 日	日本リテールファンド投資法人が本物件の信託受益権を取得、新賃貸人となった現信託受託者である中央三井信託銀行株式会社は、当初信託委託者（前所有者）より訴訟を承継
平成18 年8 月8 日	現信託受託者は、ダイエーに対し、賃料増額請求訴訟を東京地方裁判所に提起
平成19 年2 月19 日	ダイエーが、現信託受託者に対し、賃料増額請求訴訟の反訴を提起
平成19 年5 月23 日	東京地裁判決、ダイエーが確認を求めている月額賃料の減額請求の一部を認める旨の判決
平成19 年6 月5 日	東京地裁判決について、東京高等裁判所に控訴
平成20 年10 月10 日	ダイエーとの協定書締結
平成20 年10 月31 日	東京高裁において和解（予定）