（以下、平成21年4月21日　日本ホテルファンド投資法人「有資産におけるプロパティ・マネジメント会社変更に関するお知らせ」より）

日本ホテルファンド投資法人　保有資産におけるプロパティ・マネジメント会社変更に関するお知らせ

　日本ホテルファンド投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、下記の通りプロパティ・マネジメント会社（以下「ＰＭ会社」といいます。）を変更することを決定いたしましたので、お知らせいたします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記

１．変更の概要

本投資法人が保有する17 物件のうち下表記載の2 物件（以下「本件物件」といいます。）について、
平成21 年5 月1 日付で、ＰＭ会社を株式会社ディックスクロキ（以下「現ＰＭ会社」といいます。）
から株式会社ＤＩＸ（以下「新ＰＭ会社」といいます。）（注）へ変更いたします。

物件番号	物件名（ホテル名）
B-11	シティエステートビル博多口本館・別館（東横イン博多口駅前本館・1 号館）
B-15	新山口ＮＨビル（コンフォートホテル新山口）

（注）新ＰＭ会社の会社概要については別紙に記載しています。

２．変更の理由

　現ＰＭ会社が、効力発生日を平成21 年5 月1 日とする事業譲渡によって、プロパティ・マネジメント事業（以下「ＰＭ事業」といいます。）に関して有する権利義務を新ＰＭ会社に承継させることに伴い、本件物件のＰＭ会社を新ＰＭ会社に変更するものです。
　新ＰＭ会社は、本投資法人の資産運用会社であるジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）の定めるＰＭ会社選定基準を満たしており、かつ上記事業譲渡に当たり、現ＰＭ会社においてＰＭ事業に携わる従業員の殆どを承継する予定であるため、ＰＭ会社を新ＰＭ会社に変更した後も、本件物件についてのＰＭ事業は従来通り遂行可能であると判断いたしました。

３．利害関係人等との取引について

　新ＰＭ会社は、本資産運用会社における自主ルール（利益相反対策ルール）に定める「スポンサー関係者」（注）には該当しません。

　（注）「スポンサー関係者」とは、スポンサー関係者取引管理規則において定められたものであり、投資信託及び投資法人に関する法律（以下「投信法」といいます。）第201 条第1 項及び投信法施行令第123 条にいう「利害関係人等」に該当する者のほか、本資産運用会社の株主、及び本資産運用会社の株主が10％以上出資している会社（ＳＰＣを含み、ここでいう「ＳＰＣ」には、資産流動化法において規定する特定目的会社のほか、特定の資産を保有することのみを目的とする有限会社、株式会社等を含みます。）を意味します。

４．運用状況への影響

　本件による本投資法人の業績等への影響はございません。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上